Co je hypoteční úvěr
Definice hypotečního úvěru zní: „Hypoteční úvěr je úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva.“(Zákon o dluhopisech č. 190/2004 Sb., §28, odstavec 3) Jinými slovy jedná se o půjčku, která je zajištěna zástavním právem k nemovistosti. Ručíte tedy za správné splácení svou nemovitostí.
Hypotéky jako takové lze dělit dle různých kritérií:
- Dle účelu: účelové a neúčelové hypotéky.
- Dle dokládání přijmu: hypotéka s dokládáním příjmu a hypotéka bez dokládání příjmu.
- Dle typu splácení: anuitivní, progresivní, degresivní hypotéky a hypotéky s odloženou splátkou jistiny.
- Dle typu úročení: hypotéky s fixací úrokové sazby a tvz. float (plovoucí sazba) hypotéky.
Druhy hypotečních úvěrů:
- Americká hypotéka
- Hypotéka bez dokládání příjmů
- Předhypoteční úvěr
- Hypotéka s odloženou splátkou jistiny
- Hypoteční úvěr 2v1
- Offset hypotéka
- Variabilní hypotéka neboli hypoteční kontokorent
Úrokové sazby
K hypotečnímu úvěru patří se zmínit i o úrokové sazbě, která je jeho nedílnou součástí. Úroková sazba v procentech nám říká, jakou částku finanční instituci, která nám úvěr poskytla, zaplatíme navíc. Ve většině případů se jedná o procento fixní, ale může být někdy i úroková sazba proměnlivá, procento pak daná instituce navyšuje, či snižuje.
Údaje o úrokové sazbě se udávají ke konci určitého období, nejčastěji ke konci kalendářního roku. Je potřeba počítat i spolu s dalšími poplatky, které platíte i mimo úrokovou sazbu. Jedná se o poplatek za vyřízení úvěru, poplatek za vedení úvěrového účtu a další poplatky.
Autor: Future Fin
